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そうなってから、住宅取得資金の贈与のような、贈与税の特例を検討すればいいのではないでしょうか。

一見、贈与みたいですが、形式的には、名義が親のままなので、贈与ではないんですね。

 子は家賃を支払っていないことから、普通に家賃を払ったとした場合の金額相当額の利益を受けていることとなり、贈与によってそれを取得したものとみなされて、贈与税を課されるとお思いになるでしょう。 ２　通達の規定

このような、無償や固定資産税相当程度の対価での賃貸を、「使用貸借」といいます。

・登記費用などを含め、購入時の資金に関して子はお金を一切出していない。

贈与額が大きくなるほど税額も多くなってしまいますが、住宅取得用の資金については優遇される特例（直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の特例）がありますので、それを有効活用すべきです。

縁故者に相場より安く提供すれば、あなたの所得が不当に圧縮され、脱税と疑われる可能性があります。

しかし、子など生計を同じくする親族へ不動産を貸した場合にかかった費用は「家事費」に該当するとされ、

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まずは、無償や低額での不動産賃貸は贈与税の対象になり得るという原則を知っておいてください。